買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題?買房選房要注意什么?通便利的地段不僅可以使以后出行方便,還能使得房子有較大的升值空間。購房新手基本上都為年輕人,那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題,買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。這是購房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　購房者在買房時應(yīng)該要考慮一下住宅的地段問題,隨著房價的增長,城區(qū)域的房子價格普遍過高,年輕的購房者一般都會考慮購買離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是,地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的,還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要關(guān)系。因此,購房者如果要購房,那么對于所購住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚,這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

　　買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題?

　　小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民,也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰,一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

　　小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房,但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn),購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

　　購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時,一定要多找?guī)讉€見證人,并讓他們都在合同上簽名,這樣可幫助降低風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證,所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益,因此在買賣合同中,一定要對各種情況做好詳細(xì)約定,比如拆遷時購房者獲得全部補(bǔ)償,約定高額違約金。

　　買小產(chǎn)權(quán)房可能出現(xiàn)哪些風(fēng)險(xiǎn)?因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

　　如果購買的是在建項(xiàng)目,遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房,可能會導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的境地。

　　小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對房屋的保值和升值也有很大影響。