外地人能在上海買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房需要提供哪些材料，外地人能在上海買(mǎi)房,需要滿足上海外地購(gòu)房條件才行。外地人在上海買(mǎi)房必須已經(jīng)結(jié)婚,買(mǎi)房的人在上海沒(méi)有房,能提供自購(gòu)房之日起算的前三十六個(gè)月內(nèi)在本市累計(jì)繳納二十四個(gè)月以上的社?；蚶U稅證明,次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)。具備以上條件的,可以在上海購(gòu)買(mǎi)任何地段的居住用房。不具備以上條件的,只能買(mǎi)商用房,沒(méi)有任何限制。

　　買(mǎi)房前要做好哪些準(zhǔn)備?首先是購(gòu)房資格。一些限購(gòu)城市對(duì)購(gòu)房資格要求較嚴(yán),所以在買(mǎi)房前,要明確自己是否具備買(mǎi)房資格。其次是購(gòu)房落戶。外地人在買(mǎi)房前要了解該城市的落戶條件。最后是公積金貸款。要了解當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件,明確公積金貸款的用途。此外,在買(mǎi)房前注意不要提取公積金。

　　上海買(mǎi)房要注意什么?

　　有的人可能工資不是很高,買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮,在你買(mǎi)房之前是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。,這樣就有了存款記錄,會(huì)增加你的審核通過(guò)率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍,有的銀行超過(guò)5000要流水賬,有的是不管多少都要。

　　很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng),需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的,有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國(guó)文字博大精深,定和訂的意思雖然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進(jìn)了定金圈套。

　　地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的,區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買(mǎi)房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施,能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)在市中心或者交通樞紐地段。

　　隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新,但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè),商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已,與買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn),甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

　　盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同,因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?如果一個(gè)個(gè)字去看可能很少人有這種耐心,所以很容易被開(kāi)發(fā)商鉆空子!找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去,這樣可以找著重點(diǎn)看,也避免一個(gè)人緊張。

　　交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù),而且還需要看看交房時(shí)間,如果超過(guò)開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償。