借名買房的風(fēng)險是什么？買房限購怎么辦？買房限購要根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿空叩囊筮_到購買條件后才能買房。一般情況下可以通過交社?；騻€稅,達到條件后買房;也可以落戶到購房城市后買房。如果購房條件比較難達到,購房者也可以選擇購買不限購的商住房。

　　其實,限購令不能說已經(jīng)正式在全國范圍內(nèi)開始實施了,但是像成都這種新一線城市肯定是有限購令的。因為當(dāng)?shù)卣块T出臺的有限購政策,所以民眾在買房的時候就要考慮到購買二套房的壓力是非常的大的。居民城鎮(zhèn)住宅樓本身就是讓普通民眾購買來居住的,而開發(fā)商的惡意炒作,只會加快房地產(chǎn)市場泡沫化的進程。

　　借名買房的風(fēng)險是什么？

　　如果借名買房的人,非實際購房者反悔,而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實,要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。

　　如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人,也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定,提前解除合同。而一旦無法取得貸款,房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證,到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間,一種情況是,如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。另一種情況是,名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外,很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而只能要求對方返還房價款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

　　如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信,偷偷將該房產(chǎn)出售,而購房者(第三人)因基于對房產(chǎn)登記的信任,購買了該房產(chǎn),那么,真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。

　　如何避免借名買房的風(fēng)險？如果所要購買的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn),那么最好不要購買,以免發(fā)生糾紛,造成房錢兩空。借名買房人一般是實際出資人,因此,應(yīng)當(dāng)在借名買房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房,本房屋由乙方出資購買,房屋所有權(quán)歸乙方,與甲方無關(guān)”等特殊條款,防止因房屋所有權(quán)不明確,為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。

　　出資的原始憑證,如存折、購房發(fā)票等,務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對借名買房合同的約定反悔,借名買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的,實際產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。

　　為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反借名買房合同的約定,將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人,在借名買房合同中最好約定,登記購房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人,等等,如果出現(xiàn)此類違約情況,就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴格履行借名買房合同,提供了相對充分的法律保障。