購房資格審核要多久?簽了定金合同可以退房嗎？購房資格審核要5個工作日左右。購房家庭按要求,提交相關審核材料原件、復印件,以及擬購房人簽字的家庭購房申請表、購房承諾書至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口進行初步核查。住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門在5個工作日內(nèi),對居民家庭購房資格進行核驗,并通過臨時購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗結果。

　　簽了定金合同可以退房,但買受人需要賠付出賣人違約金及其他實際損失,一般合同違約金上限不超過標的物的20%,具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標準,還需要根據(jù)違約情形來判斷實際損失。

　　簽了定金合同可以退房嗎

　　定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種,根據(jù)民法典的規(guī)定,擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。

　　定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同無法起到擔保的性質。

　　根據(jù)民法典的規(guī)定,定金應當以書面形式約定。合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。定金合同從實際交付定金之日起生效,所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式,比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

　　未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金,收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

　　應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關于合同解除、終止或提前終止的條款,致使終止合同的條件不明確,將造成簽訂合同容易,解除合同困難的現(xiàn)狀。因此,有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。認購新房過程中,需要簽署的認購書、購房合同等,需要大家看仔細。實際操作中,經(jīng)常出現(xiàn)因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛,希望大家可以避免。