央產(chǎn)房是什么房?央產(chǎn)房和商品房的區(qū)別是什么?央產(chǎn)房是指在北京工作的中央機(jī)關(guān)單位的職工根據(jù)略低于成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房。這里的公有住房一般是指中央機(jī)關(guān)單位所籌資建設(shè)的安居工程住房或者是集資合建的住房。

　　一般情況下,央產(chǎn)房是可以上市進(jìn)行交易的,但是不能隨便上市進(jìn)行交易,需要經(jīng)過(guò)在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室的審批,審批通過(guò)以后就可以上市進(jìn)行交易,否則是不能上市進(jìn)行交易的。

　　央產(chǎn)房和商品房的區(qū)別是什么?

　　為了避免購(gòu)買(mǎi)到央產(chǎn)房,建議買(mǎi)房人最好是在簽訂買(mǎi)房合同之前,前往房屋產(chǎn)權(quán)的原單位或者是到在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室進(jìn)行查詢,確定清楚自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否屬于央產(chǎn)房,是否可以上市進(jìn)行交易,是否可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　買(mǎi)房人在簽訂買(mǎi)房合同的時(shí)候,一定要詳細(xì)查看合同中的各個(gè)合同條款,并且應(yīng)該查看清楚賣(mài)房人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),另外還應(yīng)該在合同中備注清楚房屋是否屬于央產(chǎn)房、是否可以過(guò)戶等等。

　　假如買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的是央產(chǎn)房,那么一定要在買(mǎi)房合同中約定清楚關(guān)于房屋辦理過(guò)戶的時(shí)間以及相關(guān)的違約責(zé)任。另外還應(yīng)該約定清楚當(dāng)央產(chǎn)房無(wú)法上市交易的時(shí)候,房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候,賣(mài)房人需要承擔(dān)哪些后果和責(zé)任,從而更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　央產(chǎn)房和商品房的區(qū)別是什么?央產(chǎn)房和商品房在性質(zhì)上有著本質(zhì)的不同。商品房由房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房產(chǎn),央產(chǎn)房是中央機(jī)關(guān)開(kāi)發(fā)并分配給中央機(jī)關(guān)工作人員的福利房，上市交易區(qū)別。央產(chǎn)房和商品房在上市交易方便也存在差別。央產(chǎn)房需要辦理上市手續(xù)才能交易,普通的已購(gòu)公房(非央產(chǎn))需要向原單位確認(rèn)是否同意出售或是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),商品房可以直接上市交易。稅費(fèi)方面已購(gòu)公房和央產(chǎn)房需要交納土地出讓金。