什么是存量房?存量房買賣合同是什么?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,也是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售的房產(chǎn),主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。

　　存量房實(shí)際上是商品房的一種,是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房是相對(duì)于增量房而言的,增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　存量房買賣合同是什么?

　　存量房買賣合同是指買賣存量房的合約,所謂的存量房是指已被購置或自建并獲得所有權(quán)證書的房屋,也指那些未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn),同時(shí)在交易時(shí),一定要明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),規(guī)范中介行為,增強(qiáng)交易的透明度。

　　增量房和存量房的區(qū)別是什么?其存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋,相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。

　　存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)、增量房俗稱一手房,指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

　　從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品,即增量房,也包括過去生產(chǎn)的存貨,即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場,又稱增量房地產(chǎn)市場。

　　增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房,通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn),增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近,有利于征收房產(chǎn)稅。存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。

　　按照成都市場上普遍對(duì)于存量房的理解和所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說,存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。