買新房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié),買期房的好處與壞處?能買現(xiàn)房不買期房。現(xiàn)房可以實(shí)地現(xiàn)場看房,不會(huì)被銷售、開發(fā)商坑,實(shí)景實(shí)樣,房子什么樣一目了然,自己不懂,可以請驗(yàn)房師現(xiàn)場驗(yàn)房,查看房子的質(zhì)量。避免上當(dāng)受騙,被銷售開發(fā)商畫餅充饑?，F(xiàn)房不會(huì)出現(xiàn)爛尾、交房延期的問題,避免打亂入住新房的計(jì)劃,入住快。

　　期房購買信譽(yù)好的開發(fā)商。買期房優(yōu)選大開發(fā)商,在當(dāng)?shù)赜幸欢▽?shí)力,經(jīng)濟(jì)金融條件好,或者是國企,全國性開發(fā)商。這種企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相對低,較少出現(xiàn)爛尾,跑路,企業(yè)破產(chǎn)等問題。另外要看開發(fā)商口碑,最好是選擇已經(jīng)在本地進(jìn)行過項(xiàng)目開發(fā)的開發(fā)商,咨詢物業(yè)公司,業(yè)主,房屋是否有重大質(zhì)量問題,以及開發(fā)商的履約情況。

　　期房是指正在建造且還沒有建造完畢,還無法交付到買房人手中的房屋。當(dāng)開發(fā)商獲得了建房的相關(guān)證件以后,就可以開始建造房屋,房屋建造完畢以后,才會(huì)交付到買房人手中,而交付之前,建造期間的房屋都是被稱為期房。

　　買期房的好處與壞處有哪些呢

　　開發(fā)商之所以樂意預(yù)售,是因?yàn)橄氡M快籌集回籠資金,在預(yù)售是開發(fā)商都會(huì)給出較大優(yōu)惠力度?，F(xiàn)在的期房設(shè)計(jì)理念更新,更加人性化以及面積利用率更高,在這一點(diǎn)期房還是比現(xiàn)房更有優(yōu)勢。因?yàn)楝F(xiàn)房大多是幾年前設(shè)計(jì)的。在大多現(xiàn)房樓盤里購買者都會(huì)發(fā)現(xiàn)那些樓層好、采光好、通風(fēng)好、朝向好、戶型好的房屋已經(jīng)“名花有主”。而期房就不一樣,有大把選擇的空間,戶型和朝向采光通風(fēng)等是買房的關(guān)鍵,嚴(yán)重影響生活質(zhì)量,這就是很多人愿意去買期房的原因。

　　買期房的壞處,開發(fā)商信用不能保證。一般來說,開發(fā)商會(huì)提前拿到預(yù)付款收回部分成本。但一旦在建設(shè)過程中如果因?yàn)橘Y金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的,那就有可能會(huì)發(fā)生開發(fā)商跑路事件。

　　房屋質(zhì)量不可控。期房銷售中,購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程中,可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。在上述情況中,由于購房人已經(jīng)預(yù)交了大部分甚至全部房款,開發(fā)商提高房屋質(zhì)量以吸引消費(fèi)者的動(dòng)力不復(fù)存在。這樣的話可能會(huì)導(dǎo)致建設(shè)質(zhì)量的降低。

　　配套建設(shè)完成情況不確定。在建設(shè)過程中,開發(fā)商可能變更原來的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況。如果承諾的配套購物中心、學(xué)校、公交地鐵線路等未完全兌現(xiàn),會(huì)給購房者造成損失。

　　有價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。買房的行情和價(jià)格難以預(yù)測,因?yàn)闃鞘惺亲畹湫偷恼呤袌?受調(diào)控影響很大。因此購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,房價(jià)也會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。這樣的環(huán)境下,如果房子一旦漲價(jià),購房者就會(huì)跟著受益,萬一跌價(jià)了,購房者也會(huì)遭受損失。